Sanierungspflichten für Eigentümer in Aschaffenburg

Für Eigentümer:innen gelten verschiedene gesetzliche Vorgaben zur energetischen Modernisierung. Diese betreffen vor allem ältere Gebäude, in denen bestimmte Bauteile nicht mehr den heutigen Energiestandards entsprechen. In in Aschaffenburg müssen Sanierungen teilweise innerhalb klarer Fristen durchgeführt werden – etwa beim Austausch veralteter Heizungen oder bei der Dämmung bestimmter Gebäudeteile.

Die wichtigsten Regeln basieren auf dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Ziel ist es, Energieverluste zu reduzieren, CO₂-Emissionen zu senken und langfristig die Energiekosten zu stabilisieren. Viele Maßnahmen sind nicht nur verpflichtend, sondern steigern zusätzlich den Wert einer Immobilie.

1) Austauschpflicht für alte Heizkessel

Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind, müssen in der Regel ersetzt werden – mit Ausnahme moderner Brennwert- und Niedertemperaturkessel. Besonders betroffen:

• Standard-Heizkessel (Konstanttemperaturkessel)
• Öl- und Gasheizungen aus den 1980er- und frühen 1990er-Jahren
• Kessel mit schlechten Wirkungsgraden

Die Austauschpflicht gilt häufig nach Eigentümerwechsel besonders strikt.

2) Dämmung der obersten Geschossdecke

Unbeheizte Dachböden müssen ausreichend gedämmt sein. Dies ist eine der bekanntesten Sanierungspflichten und betrifft vor allem ältere Einfamilienhäuser und unsanierte Altbauten.

• U-Wert-Anforderung nach GEG
• Dämmung von Zwischendecken oder Dachflächen
• Pflicht bei Eigentümerwechsel besonders wichtig

Die Dämmung zählt zu den besonders wirkungsvollen Energiesparmaßnahmen.

3) Pflicht zur Dämmung von Rohrleitungen

Warme Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen müssen gedämmt werden. Typische Bereiche:

• Keller
• Abstellräume
• Zwischendecken

Die Kosten sind vergleichsweise gering, die Wirkung jedoch hoch.

4) Gültiger Energieausweis bei Vermietung oder Verkauf

Eigentümer:innen müssen bei Neuvermietung oder Verkauf einen gültigen Energieausweis vorlegen. Dieser informiert über Energieeffizienz, Modernisierungsbedarf und Energieträger des Gebäudes.

Bereits in Immobilienanzeigen müssen einige Werte veröffentlicht werden – sonst drohen Bußgelder.

5) Kontrolle & Durchsetzung der Sanierungspflichten

Die Einhaltung der Vorschriften kann geprüft werden durch:

• örtliche Baubehörden
• Immissionsschutzbehörden
• Schornsteinfeger:innen (Heizkesselkontrolle)

Verstöße können mit Bußgeldern von bis zu 50.000 Euro geahndet werden.

💡 Tipp: Viele Pflichtmaßnahmen lassen sich mit freiwilligen Modernisierungen kombinieren, die zusätzlich gefördert werden – z. B. Heizungsoptimierung, Fassadendämmung oder Fenstertausch. Fördermittel sollten immer vor Beginn der Arbeiten beantragt werden.

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